第十九章、暴利

    港岛风云1977 作者:佚名
    第十九章、暴利
    中午十二点，最后一笔成交完成。
    梁博韜放下电话，转过身，脸上是压抑不住的兴奋。
    “黄生，全部出完了。均价43块6毛2！”
    黄家豪点点头，接过他递来的统计单，目光落在那串数字上。
    1100万港幣本金（贷款800万港幣）。
    43.62元均价。
    他飞快地在心里算了一遍：减去本金和利息后，还剩1710万。纯利润：1710万港幣。
    三个月，从300万到2000万。
    黄家豪放下统计单，嘴角浮起一丝笑意。
    这是他重生以来的第一桶金。
    也只是一个开始。
    他抬起头，目光穿过玻璃，落向窗外那些依然在涌动的人头。他们还在喊著“买到就是赚到”，还在拼命往里面挤，还在做著发財的美梦。
    黄家豪收回目光，转身向外走去。
    梁博韜追了一步：“黄生，下午不看了？”
    “不看了。”黄家豪头也不回，“剩下的，让他们玩吧。”
    他推开门，走进三月正午的阳光里。
    身后，远东交易所的人声鼎沸，渐渐被隔绝在玻璃门內。
    这一天，九龙仓收盘价44.30元。
    又涨了。
    但黄家豪已经不在场了。
    …
    …
    …
    下午，黄家豪回到弘利发展有限公司。
    推开门的那一刻，连他自己都察觉到了——走路带风。
    没办法。
    三个月，三百万变成两千万。六倍有余。
    这种时候，换谁能真正平静？
    那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速、彻夜难眠？
    哪个不是看著帐户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？
    他也不例外。
    但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。
    两千万港幣，很多吗？
    放在这个时代，確实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。
    他需要更多。
    需要把每一分钱都用到极致。
    办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。
    “老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。”
    黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。
    “一个单元售价二十万左右，首付只要三成——不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年內分期付清。算下来，首付比例只有15%。”
    李国基顿了顿，补充道：“按照现在地產行情的涨幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相当於七倍槓桿。”
    算下来，一年的回报率能到两倍以上。”
    黄家豪没说话，低头看著报告上的数字。
    二十万一套，首付三万。
    七倍槓桿。
    年涨幅25%到40%。
    回报率两倍以上。
    听起来很美。
    但他放下报告，摇了摇头。
    “李经理，你算漏了一件事。”
    李国基一愣：“什么？”
    “月供。”黄家豪看著他，“首付三万港幣是少，但剩下的十七万港幣是要分期还的。
    每个月几千块的供款，我们拿什么还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等著银行收楼。”
    他顿了顿，语气平静：“帐不能只算一头。槓桿是七倍，但成本也是七倍。
    万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资產，是负债。”
    李国基沉默了几秒，隨即点点头：“老板说得对，是我考虑不周。”
    黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：“想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。
    这种高槓桿、长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。”
    “明白。”
    李国基拿著报告退了出去。
    办公室里安静下来。
    黄家豪走到窗前，望著远处中环的天际线，脑子里飞快地转著。
    德福花园的事，只是一个小插曲。
    真正的问题是——接下来投什么？
    两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恆指还在震盪，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？
    黄金？
    他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。
    发展地產？
    快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。
    上市公司壳资源？
    刘德明那边还在调查，没那么快出结果。
    报纸？
    张奋强那边还在摸底，也需要时间。
    但两千万港幣的资金，总不能趴在帐上睡大觉。
    黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
    钱放著就是死钱，得动起来。
    他想了想，按下了桌上的內线电话。
    “刘经理，来我办公室一趟。”
    不到两分钟，敲门声响起。
    “进来。”
    刘德明推门而入，手里习惯性地拿著笔记本，走到办公桌前站定：“黄生，您找我？”
    “坐。”黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，“九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这么放著。你作为投资部经理，有什么建议？”
    刘德明微微一怔，隨即坐直了身子。
    他知道这是考验。
    入职这么久，老板让他盯盘、让他研究、让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问“有什么建议”。
    这是考他的眼光，也是考他的胆量。
    他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：“黄生，我的建议是——继续投股市。”
    黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。
    刘德明受到鼓励，语速快了几分：“从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。
    现在恆指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。”
    他顿了顿，补充道：“香江股市歷来有『股地拉扯』的现象——地產好，股市就好；股市好，地產更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地產股。”
    黄家豪嘴角微微扬起。
    这个刘德明，確实有几分本事。
    “接著说。”
    刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：“新鸿基、长江实业、新世界发展、恒隆、鹰君……这些地產公司，基本面扎实，业绩增长稳定。
    现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恆指衝击700点应该问题不大。”
    他最后总结道：“所以我觉得，现在买地產股，稳赚不赔。”